樓宇買賣合約登記預測分析 (2017年6月份) 料上半年整體金額錄3,735億元    創13個半年度新高 6月份將錄740億元    按月升10.8%

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至6月28日,2017年上半年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄42,196宗及3,683.5億元。預計上半年將錄42,900宗及3,735億元,宗數較2016年同期26,571宗的歷史低位反彈回升61.5%,反映今年上半年交投相當暢旺。金額則較2016年同期的1,894.9億元大幅上升97.1%,主要是有逾一百億元的內部轉讓登記,帶動登記金額創2011年上半年3,784.7億元後13個半年度新高。

按月方面,6月份暫錄7,236宗及691.2億元。料全月將錄7,900宗及740億元,按月上升4.8%及10.8%,金額上升主是要6月份兩宗合共約80億元的商場登記提高所致。樓價不斷創新高,加上5月份金管局兩度出招,部份買家態度轉趨保守,以致交投開始放緩。而商業地王連環誕生,附近業主紛紛提高叫價,工商舖交投亦同樣減慢,相信整體登記數字將會回落。

一手私人住宅方面,2017年上半年暫錄9,617宗及1,339.6億元。預測上半年將錄9,760宗及1,350億元,宗數將較2016年下半年的11,067宗下跌11.8%。金額則較2016年下半年的1,201.4億元上升12.4%,並創1995年下半年有記錄以來逾21年的歷史新高。

按月方面,6月份暫錄2,158宗及256.8億元。料全月錄2,300宗及270萬元,將較5月的1,270宗及221.2億元,分別上升81.1%及22.1%。5月份開售的大型新盤熱賣,刺激宗數重上2000宗高水平,金額亦連續4個月高於200億元水平。

2017年6月份暫時最高登記宗數的新盤是荃灣海之戀3期,暫錄901宗及96.6億元。其次為啟德天寰,暫錄449宗及39.7億元。第三為西環翰林峰,暫錄264宗及20.4億元。

二手私人住宅方面,2017年上半年暫錄20,293宗及1,489.0億元。預計上半年將錄20,600宗及1,510億元,跟2016年下半年的21,648宗及1,525.9億元相若,連續2個季度處於20,000宗及1,500億元水平附近。

按月方面,6月份暫錄3,194宗及236.9億元。料全月錄3,500宗及255億元,較5月4,133宗及307.5億元下跌15.3%及17.1%。二手交投開始放緩,宗數結束連續3個月約4,000宗的局面,創自今年2月2,394宗後4個月新低。金額亦跌穿300億元水平,同創今年2月184.0億元後4個月新低。

大型屋苑方面,2017年6月份嘉湖山莊暫錄52宗。美孚新村27宗、沙田第一城及太古城同樣19宗。

如有任何查詢請致電(852) 9672 6698 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇

市場分析員:姚清怡

中原地產研究部

2017年7月2日

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