一手住宅上半年登記 十三年來首破萬宗 買賣金額1,367.6億 迭創歷史新高

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,發展商積極推盤,並提供高成數按揭及靈活付款計劃,成功將飽受辣招困擾的二手客源轉流至一手市場。綜合土地註冊處最新數據所得,今年上半年全港累錄10,214宗一手住宅買賣登記,物業登記總值約1367.56億元,較去年下半年的12,103宗及1242.51億元分別下跌16%及增加10%;不過,若與去年上半年比較,則登記量大升75.56%,金額更大漲近一倍(99.54%),亦創下自2005年至今十三年以來,登記宗數最多並首破萬宗的上半年度。

按地區劃分,九龍區上半年表現最突出,為唯一錄得升幅的分區,主要受惠上半年區內有多個新盤百花齊放,尤以啟德新區最耀目。當中較矚目者除了南昌站「匯璽」外,還包括啟德「嘉匯」、「天寰」、「龍譽」、「啟德1號」及奧運站「浪澄灣」等,連同區內其他新盤合計,上半年一手登記勁錄4,275宗,涉及總額573.44億元更冠絕三區,分別較去年下半年大升58%及81%;而登記量佔全港總數近42%,直逼新界區。

新界區方面,一手銷售登記量依然領先,佔了上半年總登記量約47%,主因是上半年熱賣的大型新盤多落於新界區。在十大登記量最多的新盤之中(見表二),位處新界區者雖然只佔3個,但多以大型項目為主,當中包括佔據首位的荃灣「海之戀」、同區的「柏傲灣」及將軍澳「MONTEREY」銷情均見理想,帶動新界區過去半年累錄4,816宗買賣登記,登記總額約510.23億元,惟較去年下半年分別回落42%及17%。

至於港島區,相比之下新盤數目有限,項目伙數規模亦難以與九龍及新界比較,故一手登記量只維持在窄幅平穩徘徊。期內兩個較矚目的新盤項目為西營盤「翰林峰」及北角「維港頌」,雙雙帶動港島區上半年整體登記量錄得1,123宗,按半年微跌2%;期內涉及登記總額則減少9%,僅錄得283.88億元。

按樓盤分類,在過去半年累錄買賣登記宗數最多的是荃灣「海之戀」,共涉937宗登記,佔整體10,214宗登記中約9.2%;同區的「柏傲灣」及南昌站「匯璽」則各錄904及751宗登記,分列第二、三位。

陳海潮指出,上半年有年初農曆年節日等淡季因素下,新盤尚能錄得逾萬宗的理想銷情,隨著下半年港九新界三區均續有不少大型新盤計劃登場,估計若無其他突發利淡經濟事件及政府如無進一步狠出新辣招下,下半年一手住宅買賣登記量有機會再次突破萬宗水平,料再升約一成,挑戰逾11,000宗的水平。

圖一:一手住宅買賣登記量值走勢(每半年統計)

 

 

表一:全港一手住宅買賣登記量值統計

物業登記價值 買賣合約登記宗數 登記總額(億元)
(百萬元) 17年上半年 16年下半年 變化 17年上半年 16年下半年 變化
0.00 – 1.99 141 27 + 422% 2.08 0.40 + 420%
2.00 – 2.99 397 356 + 12% 10.05 9.62 + 4%
3.00 – 4.99 834 2,872 – 71% 36.31 115.99 – 69%
5.00 – 6.99 1,772 3,254 – 46% 108.85 194.63 – 44%
7.00 – 9.99 2,829 2,780 + 2% 237.67 233.57 + 2%
10.00 – 19.99 2,780 1,899 + 46% 376.47 241.48 + 56%
20.00 – 49.99 1,211 747 + 62% 356.02 228.35 + 56%
50.00 – 99.99 201 108 + 86% 127.04 74.38 + 71%
100.00 或以上 49 60 – 18% 113.08 144.09 – 22%
總計 10,214 12,103 – 16% 1,367.56 1,242.51 + 10%
其中:港島區 1,123 1,148 – 2% 283.88 311.52 – 9%
九龍區 4,275 2,698 + 58% 573.44 317.17 + 81%
新界區 4,816 8,257 – 42% 510.23 613.82 – 17%

資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產

備註:由於四捨五入關係,個別項目的數字加起來可能不等於總計

 

表二:上半年一手住宅買賣登記﹙按樓盤分類﹚

地區 項目名稱 買賣登記宗數 登記總值(億元) 平均每宗成交價

(萬元)

荃灣 海之戀 937 100.36 1,071
其中:3期                937 100.36 1,071
荃灣 柏傲灣 904 90.19 998
南昌站 匯璽 751 108.77 1,448
其中:2A期 751 108.77 1,448
啟德 嘉匯 620 65.77 1,061
啟德 天寰 526 46.89 891
將軍澳 MONTEREY 513 47.25 921
啟德 龍譽 393 42.02 1,069
奧運站 浪澄灣 366 42.29 1,155
新蒲崗 景泰苑^ 309 6.53 211
啟德 啟德1號 283 36.16 1,278
其中:啟德1號(II) 281 32.49 1,156
啟德1號(I) # 2 3.68 18,383
其他項目 4,612 781.32  
全港總計 10,214 1367.56  

備註:由於四捨五入關係,個別項目的數字加起來可能不等於總計

^為香港房屋委員會綠置居先導計劃

#包括低座單位成交

資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部

 

免責聲明:在此提供的資料、數據、分析及意見僅提供作參考用途,並不構成任何投資之建議;本行並未就所載資料的完整性、準確性及時間性作出任何保證。

 

發稿: 利嘉閣地產研究部

查詢:利嘉閣地產研究部主管陳海潮Derek﹚                  電話:9191 0580

利嘉閣地產研究部高級主任麥穎Wing﹚                 電話:6350 7916

 

 

 

 

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