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Sunday, November 18, 2018

極高樓底買一層=送一層! 斯越雲谷Loft式設計猶如置身歐美

近年歐美風Loft式的住屋設計在內地盛行,在客廳之上設置閣樓甚有悠閒氣息!想感受這種寫意生活的你要留意啦! 樓底高 買一層=送一層! <斯越雲谷>由珠海市<亨泰置業有限公司>投資開發,集齊商業、辦公、SOHO三用!其中樓底超高成為賣點:寫字樓樓層高達約4.6米、Loft閣樓約4.2米,商業空間約5米,是該區目前Loft樓底最高的項目!因為樓底高,空間感佳,舒適度極高。最適合大浪漫主義的你在Loft看書、飲咖啡,寫意享受生活。更備有多種面積選擇,空間靈活百變,多用途的空間規劃任你創造。 珠海唯一送裝修連傢俱 8年內穩定收益 斯越雲谷是珠海唯一一個送裝修連傢俱的樓盤,由家居品牌--斯品家居設計提供,即買可以即住!如果不是自住,斯越雲谷亦是一個投資的好選擇,引進了斯寓酒店為業主提供託管服務,並保證8年內每月會有不間斷的穩定收益。前3年一次過扣除總房價後,第4年開始就能獲得穩定收入:第4-6年約3800-4500元/月,第7-8年收益則約4500-6000元/月,不用擔心買入後零收入! 最安心!世界級頂尖物業管理 物業管理公司則由是全球五大物業服務企業──仲量聯行包辦,仲量聯行是全球唯一連續三年入選福布斯白金400強企業的房地產投資管理及服務公司。頂尖的物業管理服務保障了房屋的升值潛力,自住住得舒心,出租又能保證收入! 最新型運動生活體驗商場 另外還有32萬呎的運動生活體驗商場,將運動、生活和商業結合:衝浪、攀岩、保齡球、射箭、搏擊等運動全部齊備。除了運動,還有華發喜來登酒店和釣魚場供你選擇! 5分鐘直到港珠澳大橋 交通方面亦毋須擔心,港珠澳大橋與斯越雲谷只相距約5分鐘車程。乘坐廣中珠澳城際軌道可高速通達澳門、廣州,深珠城際線建成後,一小時就可直達深圳,到東莞、惠州亦更加方便。喜歡方便的香港人完全沒問題! 優置地產 查詢電話:6956 9318/6737 4788

火炭銀禧花園兩房 690萬元沽

        中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,火炭銀禧花園最新錄7座高層E室易手,建築面積644平方呎,實用面積506平方呎,兩房間隔,日前以690萬元沽出,實用面積平均呎價13636元。 中原黎宗文指,原業主於1997年以298萬元買入單位,持貨21年,現易手賬面獲利約392萬元離場,單位升值約132%。 撰稿︰中原地產公關部莫希雯 查詢: 中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文(Man Lai)  電話:(852)90489779

馬鞍山迎海一期 兩房850萬元易手

  中原地產馬鞍山迎海御峰分行分區營業經理胡耀祖表示,美國聯儲局本月再度議息,市場觀望氣氛濃厚,馬鞍山迎海一期新近錄5座低層H室易手,單位實用面積495平方呎,建築面積637平方呎,兩房連儲物房間隔,日前以850萬元易手,實用平均呎價17172元。 中原胡耀祖指,新買家為用家,感屋苑環境舒適,單位高層開揚,即購入單位自用。原業主於2012年以536萬元購入單位,持貨6年,是次沽出單位賬面獲利約314萬元離場,單位升值約58.6%。 撰稿:中原地產公關部莫希雯 查詢:中原地產馬鞍山迎海御峰分行分區營業經理胡耀祖(Joe Wu) 電話: (852) 91614682

馬鞍山銀湖.天峰兩房 租金21800元

中原地產馬鞍山銀湖天峰分行經理梁偉健表示,近日二手交投淡靜,馬鞍山銀湖.天峰新近錄7座高層G室,單位實用面積564平方呎,建築面積739平方呎,兩房間隔,日前以21800元租出,實用平均呎租38.7元。 中原梁偉健指,新租客感屋苑交通方便,單位租金合理,即租入單位自住。業主於2010年以426萬元購入單位,是次租出單位可享約6.1厘租金回報。 撰稿:中原地產公關部莫希雯 查詢:中原地產馬鞍山銀湖天峰分行經理梁偉健Ken Leung  電話:61218251

嘉湖山莊本月33宗租賃成交 3房戶1.2萬元租出

中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示,颱風過後,租務市場回復正常,嘉湖山莊隨即錄得租務成交。嘉湖山莊美湖居3座低層D室,實用面積544平方呎,3房間隔,昨天所有風球除下隨即以1.2萬元租出,平均實用呎租22.1元。業主於2012年3月以224萬元買入單位計,租金回報高達6.4厘,十分可觀。 伍耀祖指,近期嘉湖山莊租務成交保持平穩,本月累計錄約33宗租務成交,由於租盤量增加,租金輕微回落,平均實用呎租約23.5元,減幅約4%。 發稿:中原地產公關部蔡映梅 查詢 :中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖(Victor Ng) 電話:94598586

光明臺兩房市售1,180萬 買家獲減70萬 享茂密園林景

利嘉閣地產皇牌屋苑禮頓山分行(B組)高級經理劉玉麟表示,市場新近錄得中層G室單位的二手成交,實用面積約568方呎,建築面積約696方呎,為兩房兩廳設計,外望為茂盛園林景色。單位原以1,250萬放售,買家在數口議價後,終獲減70萬元,以1,180萬元承接,減幅約5.6%,折合實用面積呎價約20,775元,建築面積呎價約16,954元。 據了解,原業主於1999年6月份,以約396.5萬元購入上述單位,持貨至今轉售,現帳面可獲利約783.5萬元,升幅約2倍。 劉玉麟又指,上述為光明臺於本月錄得的首宗二手成交個案,而屋苑現時約有15個單位放盤,入場費由1,138萬元起。 發稿:利嘉閣地產企業傳訊部廖夢妮小姐(Molly) 查詢: 利嘉閣地產皇牌屋苑禮頓山分行(B組)高級經理劉玉麟先生(Ivan) 電話︰3103 5684 / 6136 0160

新福港地產「鼎峰」從廣州延續到佛山

新福港地產開發的新福港「鼎峰」從2014年於廣州蘿崗推出市場開始,就一直是東部的傳奇,多近億的成本,於半山之上建造「鼎峰」,為業主創造出居高臨下的居住體驗。廣州「鼎峰」設計及地點優越,更以超出市場的價格逢開必爆,追棒甚至瘋搶亦不足以形容,至今呎價更升至近一倍,升值甚高。2018年,新福港地產將「鼎峰」延續到佛山,比廣州蘿崗「鼎峰」更值得期待。 最核心的位置 新福港地產在廣東省佛山市打造首個大型城市綜合發展項目,佔地近6萬平方米,結合大型高端購物商場、高級住宅、酒店式管理公寓、星級酒店、公交總站及客運站綜合發展。項目座落佛山市規劃良好的禪城區,是中產及社會精英階層聚居的區域;這裡位處重要交通樞紐,建築結構上,項目上蓋的商場及住宅直接通往底層的兩個重要地鐵沿線,5分鐘可達佛山市中心各區,30分鐘接駁廣州,2小時接駁到香港,規劃預計將於2020年接駁廣州南站並接駁至高鐵直達全國省份城市。是目前佛山唯一雙地鐵交匯上蓋物業,結合地利及完善交通網絡,佛山「鼎峰」將會是新一代的交通樞紐發展項目,成為禪城和鄰近地區的焦點。   重新定位優質城市生活 佛山新福港「鼎峰」在10分鐘生活圈內擁有最優質的配套,包括城市公園、體育場館、三甲醫院及被三大省級名校。項目本身亦採用垂直多功能體驗設計,從地上地下交通樞紐、雙地鐵與項目無縫接駁、「新‧DNA」商場、商場內的永旺旗艦店、空中園林、超大空中泳池、精緻的石洞會所、住宅户户南北對流的設計及豐富的面積段選擇、智選假日酒店、超規劃要求的泊車位、高效的動線設計、眾多功能配置考妙地結合一起而互不干擾,便捷的城市優質生活盡匯於此。 「新‧DNA」商場是一個體驗式歷奇購物中心,以海洋郵輪為主題。擁有大型超市、服裝零售、兒童體驗樂園、電影院、大型餐飲等功能與業態,填補了項目周邊缺少大型商業綜合體的空白,完美輻射項目周邊數十萬的消費人口。 永旺華南區最大平層旗艦店落戶於此,星美國際影城華南區旗艦店也即將開業,特設兒童專用影廳,讓小朋友也有專屬影廳看電影。六福珠寶、周生生珠寶、老鳳祥珠寶、MELAND兒童成長樂園、Balabala、聚寶漁村、德莊火鍋、寶力來健身中心、各類服飾等數百品牌商家彙聚於此,打造多元化、全齡層、全業態、全生活的購物空間。 盛大首開 勁銷九成 佛山禪桂雖然經濟發達,但城市化缺少一個嚮往的中心,自新福港「鼎峰」出現必成為中心,產品升值的後勁遠超其他項目。2018年1月1日首發當天,便成就佛山樓市新一年的開門紅,首推A1棟、A9棟共383套,僅兩小時售賣9成房源!客戶反應熱烈,現即將加推A6棟220套單位,面積在83-129平方米三房單位。  

世紀21奇豐物業顧問行進軍新界東北 滿足區內需求

世紀21奇豐物業進軍新界東北 首創四大客戶保障 業主買家齊受惠 世紀21奇豐物業為進一步擴充版圖,與粉嶺區物業代理六福行達成協議,投資500萬元,以私人名義入股該行,正式進軍粉嶺區,並聯開三行,開拓粉嶺區的地產代理業務。六福行在區內原有的兩間分店已易名為世紀21奇豐物業代理,亦剛開設了第三間分店,三間分店分別設於粉嶺中心、花都廣場與牽晴間。

加州花園雙號屋 1250萬元獲用家承接

中原豪宅STATELYHOME錦綉及加州花園資深分區聯席董事龍智峰表示,一手帶動下,近日買家對入市有位信心,加州花園本月暫錄約2宗成交,屋苑最新錄紅花徑雙號屋成交,單位建築面積2014方呎,實用面積1377平方呎,業主早前開價約1300萬元,議價後以1250萬元沽出,實用平均呎價9078元。 龍智峰指,新買家為用家,鍾情獨立屋居住環境,見單位價錢合理,即決定購入單位自住。據了解,原業主於2011年以815萬元買入上址,持貨約6年,是次轉手賬面獲利435萬元離場,單位升值約53.4%。 查詢 : 中原豪宅STATELYHOME錦綉及加州花園資深分區聯席董事龍智峰 Jacky (852) 94996222

上水彩蒲苑兩房 自由市場價395元萬元沽

中原地產粉嶺帝庭軒分行經理黃春華表示,近日上車熱潮持續,交投活躍,上水居屋彩蒲苑新近錄得D座中層09室,建築面積484平方呎,實用面積363平方呎,兩房間隔,日前以自由市場價395萬元獲承接,實用面積平均呎價10882元。 中原黃春華指,新買家為用家,見單位間隔合用,少有放盤,快速決定入市單位自住。據悉,原業主則於1986年9月以12萬元購入上址,當時單位未補地價。 查詢:中原地產粉嶺帝庭軒分行經理黃春華James Wong   (852)67578888

牽晴間兩房戶 以450萬元沽

中原地產粉嶺中心區域營業經理陳燮佳表示,不少買家對樓市表現觀望,二手交投氣氛平平。牽晴間本月錄一宗買賣成交,單位為6座中層E室易手,實用面積393平方呎,建築面積543平方呎,以450萬元易手,實用面積平均呎價11450元。 中原陳燮佳指,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即決定購入單位作自住之用,據了解,原業主則於2012年以303萬元購入上址,持貨約5年,是次轉手賬面獲利147萬元離場,單位升值約48.5%。 查詢 : 中原地產粉嶺中心區域營業經理陳燮佳(Caesar Chan)    (852) 91463001

一手住宅上半年登記 十三年來首破萬宗 買賣金額1,367.6億 迭創歷史新高

  利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,發展商積極推盤,並提供高成數按揭及靈活付款計劃,成功將飽受辣招困擾的二手客源轉流至一手市場。綜合土地註冊處最新數據所得,今年上半年全港累錄10,214宗一手住宅買賣登記,物業登記總值約1367.56億元,較去年下半年的12,103宗及1242.51億元分別下跌16%及增加10%;不過,若與去年上半年比較,則登記量大升75.56%,金額更大漲近一倍(99.54%),亦創下自2005年至今十三年以來,登記宗數最多並首破萬宗的上半年度。 按地區劃分,九龍區上半年表現最突出,為唯一錄得升幅的分區,主要受惠上半年區內有多個新盤百花齊放,尤以啟德新區最耀目。當中較矚目者除了南昌站「匯璽」外,還包括啟德「嘉匯」、「天寰」、「龍譽」、「啟德1號」及奧運站「浪澄灣」等,連同區內其他新盤合計,上半年一手登記勁錄4,275宗,涉及總額573.44億元更冠絕三區,分別較去年下半年大升58%及81%;而登記量佔全港總數近42%,直逼新界區。 新界區方面,一手銷售登記量依然領先,佔了上半年總登記量約47%,主因是上半年熱賣的大型新盤多落於新界區。在十大登記量最多的新盤之中(見表二),位處新界區者雖然只佔3個,但多以大型項目為主,當中包括佔據首位的荃灣「海之戀」、同區的「柏傲灣」及將軍澳「MONTEREY」銷情均見理想,帶動新界區過去半年累錄4,816宗買賣登記,登記總額約510.23億元,惟較去年下半年分別回落42%及17%。 至於港島區,相比之下新盤數目有限,項目伙數規模亦難以與九龍及新界比較,故一手登記量只維持在窄幅平穩徘徊。期內兩個較矚目的新盤項目為西營盤「翰林峰」及北角「維港頌」,雙雙帶動港島區上半年整體登記量錄得1,123宗,按半年微跌2%;期內涉及登記總額則減少9%,僅錄得283.88億元。 按樓盤分類,在過去半年累錄買賣登記宗數最多的是荃灣「海之戀」,共涉937宗登記,佔整體10,214宗登記中約9.2%;同區的「柏傲灣」及南昌站「匯璽」則各錄904及751宗登記,分列第二、三位。 陳海潮指出,上半年有年初農曆年節日等淡季因素下,新盤尚能錄得逾萬宗的理想銷情,隨著下半年港九新界三區均續有不少大型新盤計劃登場,估計若無其他突發利淡經濟事件及政府如無進一步狠出新辣招下,下半年一手住宅買賣登記量有機會再次突破萬宗水平,料再升約一成,挑戰逾11,000宗的水平。 圖一:一手住宅買賣登記量值走勢(每半年統計)     表一:全港一手住宅買賣登記量值統計 物業登記價值 買賣合約登記宗數 登記總額(億元) (百萬元) 17年上半年 16年下半年 變化 17年上半年 16年下半年 變化 0.00 - 1.99 141 27 + 422% 2.08 0.40 + 420% 2.00 - 2.99 397 356 + 12% 10.05 9.62 + 4% 3.00 - 4.99 834 2,872 - 71% 36.31 115.99 - 69% 5.00 - 6.99 1,772 3,254 - 46% 108.85 194.63 - 44% 7.00 - 9.99 2,829 2,780 + 2% 237.67 233.57 + 2% 10.00 - 19.99 2,780 1,899 + 46% 376.47 241.48 +...

樓宇買賣合約登記預測分析 (2017年6月份) 料上半年整體金額錄3,735億元    創13個半年度新高 6月份將錄740億元    按月升10.8%

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至6月28日,2017年上半年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄42,196宗及3,683.5億元。預計上半年將錄42,900宗及3,735億元,宗數較2016年同期26,571宗的歷史低位反彈回升61.5%,反映今年上半年交投相當暢旺。金額則較2016年同期的1,894.9億元大幅上升97.1%,主要是有逾一百億元的內部轉讓登記,帶動登記金額創2011年上半年3,784.7億元後13個半年度新高。 按月方面,6月份暫錄7,236宗及691.2億元。料全月將錄7,900宗及740億元,按月上升4.8%及10.8%,金額上升主是要6月份兩宗合共約80億元的商場登記提高所致。樓價不斷創新高,加上5月份金管局兩度出招,部份買家態度轉趨保守,以致交投開始放緩。而商業地王連環誕生,附近業主紛紛提高叫價,工商舖交投亦同樣減慢,相信整體登記數字將會回落。 一手私人住宅方面,2017年上半年暫錄9,617宗及1,339.6億元。預測上半年將錄9,760宗及1,350億元,宗數將較2016年下半年的11,067宗下跌11.8%。金額則較2016年下半年的1,201.4億元上升12.4%,並創1995年下半年有記錄以來逾21年的歷史新高。 按月方面,6月份暫錄2,158宗及256.8億元。料全月錄2,300宗及270萬元,將較5月的1,270宗及221.2億元,分別上升81.1%及22.1%。5月份開售的大型新盤熱賣,刺激宗數重上2000宗高水平,金額亦連續4個月高於200億元水平。 2017年6月份暫時最高登記宗數的新盤是荃灣海之戀3期,暫錄901宗及96.6億元。其次為啟德天寰,暫錄449宗及39.7億元。第三為西環翰林峰,暫錄264宗及20.4億元。 二手私人住宅方面,2017年上半年暫錄20,293宗及1,489.0億元。預計上半年將錄20,600宗及1,510億元,跟2016年下半年的21,648宗及1,525.9億元相若,連續2個季度處於20,000宗及1,500億元水平附近。 按月方面,6月份暫錄3,194宗及236.9億元。料全月錄3,500宗及255億元,較5月4,133宗及307.5億元下跌15.3%及17.1%。二手交投開始放緩,宗數結束連續3個月約4,000宗的局面,創自今年2月2,394宗後4個月新低。金額亦跌穿300億元水平,同創今年2月184.0億元後4個月新低。 大型屋苑方面,2017年6月份嘉湖山莊暫錄52宗。美孚新村27宗、沙田第一城及太古城同樣19宗。 如有任何查詢請致電(852) 9672 6698 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇 市場分析員:姚清怡 中原地產研究部 2017年7月2日

盛薈套三房 1345萬元易手

中原豪宅STATELYHOME玖瓏山分行經理霍栢雄表示,美國加息,加上政府換屆,市場觀望氣氛濃厚,大圍名城最新錄二期盛薈3座高層NB室成交,建築面積1273平方呎,實用面積958平方呎,三房連套房間隔,以1345萬元易手,實用平均呎價14040元。 中原霍栢雄指,新買家為用家,感屋苑交通方便,單位價錢合理,即購入單位自住;原業主則於2011年以1008萬元購入單位,持貨約6年,是次轉手賬面獲利337萬元離場,單位升值約33.4%。 查詢 : 中原豪宅STATELYHOME玖瓏山分行經理霍栢雄 Jacky   (852)61225123

沙田第一城 兩房486萬元易手

中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示,近日二手交投氣氛平平,不少買家對後市觀望,沙田第一城最新錄得19座中層D室成交,建築面積395平方呎,實用面積327平方呎,兩房間隔,以486萬元沽出,實用面積平均呎價14862元。 中原黎宗文指,新買家為用家,見放盤買少見少,怕遲買會更貴,即拍板購入單位自住。原業主於2014年以342萬元購入,持貨約3年,賬面獲利144萬元,單位升值約42.1%。 查詢: 中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文(Man Lai) (852)90489779

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